Nutzungsänderung SWM-Dienstvilla in KiTa in München

Auftraggeber: Stadtwerke München GmbH

Umbau einer ehemaligen Dienstvilla der Stadtwerke München GmbH Baujahr ca. 1907, gebaut zum Zwecke wohnwirtschaftlicher Nutzung, 1979 zweckentfremdet als Bürogebäude.
Nutzungsänderung als Kindertagesstätte mit drei Krippengruppen für Kinder von Mitarbeitern der SWM GmbH im Alter von 0 bis 3 Jahren.
Die Räume im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, werden um das Foyer herum verbunden, um Gruppenraumgrößen sowie flexible Nutzungen zu ermöglichen. Große Verbindungsöffnungen werden in Bestandswänden geschaffen.

Untergeschoss: Personalraum, WC-Personal, Speisenlager 2, Heizraum sowie sonstige Lagerräume.
Erdgeschoss: 2 Krippengruppen für je 12 Betreuungsplätze, 2 unterschiedlich große Sanitärbereiche
1. Obergeschoss: 1 Krippengruppe für 12 Betreuungsplätze, Sanitärbereich, Leiterbüro, Küche, Umkleidebereich + WC Küchenpersonal und Erziehungspersonal.

Die Außenwände bleiben bis auf den Einbau von zwei Ausgangstüren an der Nordfassade, einer Ausgangstüre an der Südfassade und die Vergrößerung eines Fensters im UG Personalraum, weitestgehend unverändert. Die nicht aus der Bauzeit stammenden Fenster werden durch neue Fensterelemente ersetzt die eine historische Teilung wieder aufnehmen. Die Eingangstüre, Fenster und Türen aus der Bauzeit bleiben erhalten und werden restauriert.

Als 2. Flucht- und Rettungsweg wird eine neue Stahltreppe an der Nordfassade vom Gartenniveau ins Erdgeschoss sowie ins 1. OG an das Gebäude gesetzt. Die Fluchttreppe wird in einer Breite von 1,20 m ausgeführt, um im Evakuierungsfall auch gegenläufigen Verkehr möglich zu machen.
Im Untergeschoss Personalraum wird ein zusätzliches Fenster als Notausstieg geschaffen.

Aufgrund der Nutzungsänderung werden im Hinblick auf den Brandschutz und die Tragfähigkeit neue Anforderungen an die Decke über UG gestellt. Die nachzuweisende Verkehrslast erhöht sich auf 3 kN/m².

Die Deckenunterseiten werden durch den Einbau von feuerbeständigen / hochfeuerhemmender Unterdecken ertüchtigt. Zusätzlich werden Akustikdecken in allen Gruppenräumen abgehängt.

Im Personalraum sowie WC-Raum Kellergeschoss wird eine innenliegende Foamglasdämmung eingebaut.

Die Erschließung des Gebäudes wird durch einen Speisenaufzug ergänzt.

Bauzeit von/bis: September 2016 bis September 2017
Leistungsphasen: LPh 1 bis LPh 9
HNF in m²: 511
BGF in m²: 452
BRI in m³: 1492
Statik: IB BSM, München
Brandschutz: IB BSM, München
Bauphysik: IB ig bauphysik, Ottobrunn

Elektroplanung: IB Schuster Buchner Schmid GmbH & Co. KG, Hohenlinden
Heizung-, Lüftung-, Sanitärplanung: IB MIP Mitterer Instandhaltungs- und Planungs GmbH, Pfarrkirchen
Außenanlagen: Lynen & Dittmar Landschaftsarchitekten – Stadtplaner PartG, Freising
Fotos: Florian Holzherr, München